Vedieť viac. Rozhodovať sa istejšie.
Nadchnúť sa pre nehnuteľnosť je jednoduché. Vedieť, čo sa za jej vzhľadom skutočne skrýva, už menej. Pred kúpou vám pomôžeme odhaliť to, čo oči pri prvej obhliadke nevidia.
Posúdime technický stav staršej nehnuteľnosti, preveríme jej dispozičný potenciál a pripravíme rámcový rozpočet rekonštrukcie.
Posúdime technický stav staršej nehnuteľnosti, preveríme jej dispozičný potenciál a pripravíme rámcový rozpočet rekonštrukcie.
- Technický stav
- Dispozičný potenciál
- Rozpočet rekonštrukcie
- Zrozumiteľný PDF protokol
Ukážka reálneho výstupu
Pozrite si, čo presne po obhliadke dostanete
Zobraziť PDFĎakujeme za váš dopyt
Dopyt sme úspešne prijali. Čoskoro sa vám ozveme s cenovou ponukou a návrhom termínu. Potvrdenie sme poslali aj na váš e-mail.
Nezáväzný dopyt bez povinnosti objednávky
Kúpa nehnuteľnosti je veľké rozhodnutie. Urobte ho s istotou.
Nehnuteľnosť môže na prvý pohľad vyzerať dokonale. To podstatné však často zostáva skryté. ARUNA vám pred kúpou poskytne nezávislý, odborný pohľad na technický stav nehnuteľnosti, jej skutočný potenciál a náklady, ktoré vás môžu čakať po kúpe. Aby ste nekupovali len to, čo vidíte. Ale presne vedeli, do čoho vstupujete.
Technický stav
Odhaľujeme potenciálne problémy konštrukcií, rozvodov, strechy, izolácií, problémy s vlhkosťou a ďalších častí nehnuteľnosti.
Skutočný potenciál priestoru
Posudzujeme, čo sa dá zmeniť, upraviť alebo vytvoriť. Nie každú stenu je možné odstrániť a nie každá architektonická predstava je technicky realizovateľná.
Budúce náklady
Kúpna cena je iba začiatok. Dôležité je tiež vedieť, koľko vás bude stáť dostať nehnuteľnosť do stavu, ktorý máte v predstavách.
Nezávislý pohľad
Nie sme predávajúci. Nie sme realitní makléri.
Sme nezávislí odborníci na vašej strane.
Ing. Patrik Rusnák
Stavebný inžinier
Praktický pohľad na technický stav, rozsah potrebných zásahov a finančná náročnosť rekonštrukcie.
Ing. arch. Lukáš Vachuna
Architekt
Architektonický pohľad na nehnuteľnosť, jej možnosti, limity a potenciál budúceho riešenia.
Niektoré nehnuteľnosti majú príbeh, ktorý stojí za to rozvinúť.
Pri obhliadke vidíte miestnosti, svetlo, lokalitu a atmosféru. My sa pozeráme ešte ďalej. Hľadáme to, čo môže mať o rok, dva alebo päť rokov zásadný vplyv na hodnotu vašej investície. V ARUNA veríme, že dobrá rekonštrukcia začína ešte pred kúpou.
Posúdime technický stav, možnosti dispozície aj rozsah potrebných úprav. Premyslíme čo má zmysel zachovať, čo zmeniť a kam sa dá nehnuteľnosť posunúť.
Ešte pred rozhodnutím tak získate reálny obraz o stave nehnuteľnosti, možnostiach rekonštrukcie a očakávaných nákladoch. Aby ste vedeli, čo kupujete a čo z toho môže vzniknúť.
Odhaľujeme riziká. Hľadáme potenciál. Tvoríme plán.
Odhalíme, čo je dnes skryté. Aby vás to zajtra neprekvapilo.
Na jednom mieste spojíme tri pohľady:
Technický
Čo je v poriadku, čo môže byť problém a čo bude potrebovať pozornosť.
Architektonický
Čo sa dá s priestorom reálne vytvoriť a aký potenciál v sebe nehnuteľnosť ukrýva.
Ekonomický
Aký finančný rámec bude rekonštrukcia predstavovať a s čím by ste mali pri rozhodovaní počítať.
Výsledkom nie je ďalší dokument, ktorý odložíte bokom. Je to podklad pre rozhodnutie.
01
Úvod a základné údaje
Prehľad nehnuteľnosti, jej parametrov a zadania.
02
Technický stav
Konštrukcie, rozvody, vybavenie a identifikované riziká.
03
Dispozičný potenciál
Pôdorysy, možnosti úprav a hlavné priestorové obmedzenia.
04
Možnosti rekonštrukcie
Varianty, ktoré dávajú zmysel z technického, funkčného aj investičného pohľadu.
05
Orientačný rozpočtový rámec
Ekonomický alebo komplexnejší variant podľa rozsahu uvažovaných úprav.
06
Záver a odporúčanie
Čo by sme riešili. Čomu by sme venovali pozornosť. A na čo si dať pozor pred rozhodnutím.
Koľko stojí vedieť viac?
Odborné posúdenie nehnuteľnosti
od 500 €
bez ohľadu na m²
Každá nehnuteľnosť je iná.
Preto ani cenu neurčujeme iba na základe metrov štvorcových.
Individuálnu ponuku pripravujeme podľa:
- typu a rozsahu nehnuteľnosti
- jej technickej náročnosti
- rozsahu požadovaného posúdenia
- vašich konkrétnych potrieb
Pri nehnuteľnosti, ktorej hodnota môže byť niekoľko stoviek tisíc eur, je to investícia do informácie, ktorá vás môže zachrániť pred investičnou katastrofou.
Mestská časť Lamač Bratislava
"Mestská časť Bratislava-Lamač využila pri posudzovaní technického stavu nehnuteľnosti odbornú obhliadku spoločnosti ARUNA. Súčasťou protokolu bol podrobný opis stavu nehnuteľnosti, dispozičné riešenia a predpokladané náklady na rekonštrukciu. Získali sme tak kvalitný podklad pre ďalšie rozhodovanie a so službou ako aj prístupom sme boli veľmi spokojní. "
H. Kunová
"Ak kupujete staršiu nehnuteľnosť, určite odporúčam ARUNA. Na obhliadke preberiete rozpočet aj predstavy a páni vám veľmi rýchlo pripravia zhodnotenie stavu, odhad nákladov a predstavia návrh nového potenciálu priestoru. Skvelá skúsenosť! Vrelo odporúčam."
J. Šneberk
"Se společností ARUNA byla skvělá spolupráce od začátku do konce. Oceňuji profesionální přístup, rychlost a pečlivé zpracování technického posudku domu a výbornou komunikaci. Firmu mohu jednoznačně doporučit."
Každá nehnuteľnosť si vyžaduje iný pohľad.
Služba je určená najmä pre staršie byty, rodinné domy a iné nehnuteľnosti, ktoré plánujete rekonštruovať alebo dispozične meniť.
ARUNA má zmysel, ak:
- Kupujete starší byt, rodinný dom alebo iný objekt
- Plánujete rekonštrukciu alebo zmenu dispozície
- Chcete poznať technický stav ešte pred kúpou
- Potrebujete vedieť, čo všetko bude potrebné upraviť
- Chcete mať predstavu o nákladoch ešte pred rozhodnutím
- Hľadáte odborný podklad pred kúpou
Čo od ARUNA neočakávať
- Kontrolu novostavby pred odovzdaním developerom
- Hľadanie drobných estetických nedostatkov
- Kontrolu realizácie podľa stavebných noriem
- Revízne správy technických zariadení
- Statický alebo znalecký posudok
- Presnú realizačnú cenovú ponuku stavebných prác
01
Spoznáme nehnuteľnosť
Pošlete nám základné informácie
02
Pripravíme rozsah
Oboznámime sa s vašou nehnuteľnosťou a požiadavkami a pripravíme cenovú ponuku posúdenia.
03
Pozrieme sa pod povrch
Vykonáme osobnú obhliadku stavu nehnuteľnosti, posúdime dispozíciu a zhodnotíme ďalšie možnosti premeny
04
Dáme zisteniam súvislosti
Spracujeme odborné posúdenie vrátane identifikácie rizík, možností úprav a rámcových nákladov.
05
Spoločne prejdeme závery
Vysvetlíme vám, čo sme zistili, čo má zmysel riešiť a čo to znamená pre vaše rozhodnutie.
Máte otázky? Ak ste nenašli odpoveď kontaktujte nás ...
Ako dlho trvá vypracovanie posúdenia?
Pri menších nehnuteľnostiach, ako sú byty a menšie rodinné domy, je výstup štandardne pripravený do 72 hodín od obhliadky. Pri väčších alebo komplexnejších nehnuteľnostiach je čas spracovania približne 5–7 pracovných dní, prípadne podľa individuálnej dohody.
Môže byť na obhliadke prítomný predávajúci alebo realitný maklér?
Áno. Dôležité je, aby sme mali prístup do všetkých relevantných častí nehnuteľnosti vrátane technických priestorov a podľa možností aj k hlavným rozvádzačom, kotolni, povale či ďalším dôležitým miestam.
Dostanem presnú cenu rekonštrukcie?
Nie. A bolo by nefér tvrdiť opak. ARUNA poskytuje orientačný rozpočet rekonštrukcie, ktorý vám pomôže pri rozhodovaní. Presná realizačná cenová ponuka vzniká až na základe projektovej dokumentácie, výkazu výmer a cenových ponúk konkrétnych dodávateľov.
Je ARUNA náhradou za statický posudok?
Nie. Ak počas obhliadky identifikujeme znaky statických porúch, ktoré si vyžadujú odborné statické posúdenie, upozorníme vás na ne a navrhneme ďalší postup.
Potrebujem projektovú dokumentáciu?
Nie je nevyhnutná. Ak však máte k dispozícii pôvodné pôdorysy, technickú dokumentáciu alebo informácie o predchádzajúcich rekonštrukciách, môžu pomôcť pri presnejšom posúdení.
Ako rýchlo viete prísť na obhliadku?
Závisí to od lokality a rozsahu služby. Pri dopyte nám preto odporúčame uviesť aj termín, dokedy sa potrebujete rozhodnúť alebo podpísať rezervačnú zmluvu.
